Сопровождение сделок с недвижимостью
Услуги юриста и адвоката по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
Окажем Вам сопровождение купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости (квартиры, частного дома, офисного помещения, склада, магазина, кафе и других объектов) с предоставлением гарантий на соблюдение юридической чистоты.
Наша компания «АБСОЛЮТ МСК» оказывают юридическую поддержку по сопровождению сделок с недвижимостью. Мы предоставляем клиентам узкопрофильных юристов по недвижимости, которые быстро и профессионально находят выход даже из самой запутанной ситуации. С нами Вам не грозят затяжные и изнурительные судебные споры. Выбрав нас, Вы сэкономите личное время, средства и нервы.
Прайс на услуги по сделкам купли-продажи недвижимости
У нас в компании Вы сможете заказать не только комплексное сопровождение, но также несколько услуг по отдельности. Судебные дела в формате «под ключ» оцениваются дешевле, чем 3-4 услуги, которые будут заказаны отдельно при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью.
Консультации юриста по недвижимости
Проверка юридической чистоты недвижимости
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Сопровождение сделки с земельным участком, загородной недвижимостью
Коммерческая недвижимость
Прочие услуги
При подписании договора в ходе первой консультации мы сделаем Вам скидку 10% от общей стоимости договора.
Гарантируем безопасность сделки
При возникновении судебных споров в отношении Вашего объекта недвижимости, мы бесплатно защитим Ваши интересы в ходе суда. Гарантия будет действовать 10 лет после заключения сделки.
Звоните с 9-00 до 18-00 или оставьте заявку онлайн (круглосуточно)
Вас бесплатно проконсультируют действующие юристы и адвокаты
Для чего нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
ТОП-15 рисков при покупке недвижимости
- Если жилье несколько раз перепродавалось в короткие сроки, нужно понять по какой причине;
- Обременения - собственность может быть приобретена в ипотеку, а долг по ней не выплачен к моменту заключения договора;
- Мультипродажи - квартиру могут одновременно продавать нескольким физическим и юридическим лицам. Это неизбежно ведет к судебным тяжбам и конфликту интересов;
- Незаконная планировка - важно удостовериться, была ли в квартире перепланировка, и есть ли на нее документы. В противном случае разрешение придется получать за свой счет;
- Продажа по доверенности - нужно досконально изучить доверенность. Этот документ нередко подделывают. В схемах аферистов даже участвуют близкие люди и нотариальные конторы. Доверенность нужно проверять в федеральной нотариальной палате;
- Проверка на дееспособность владельца жилья. Не исключено, что он может состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. В этом случае продавец в будущем будет признан недееспособным к моменту подписания договора. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно требовать свежие справки.
Разумеется, отсутствие человека в списках вовсе не гарантирует, что он полностью здоров. Собственник жилья может сойти с ума и перед заключением сделки. Соответственно, закон может посчитать, что владелец продавал недвижимость, не осознавая своих поступков. В связи с этим суд признает сделку недействительной. Этой лазейкой нередко пользуются мошенники - им достаточно посетить судебного психиатра и доказать свою невменяемость.
Как правильно защитить свои интересы?
Чтобы обезопасить себя, в день заключения сделки приведите этого же психиатра. От него Вы получите заключение о дееспособности продавца. Этот документ защитит Вас в суде на случай, если сделку захотят признать незаконной.
Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
- Права супругов - всегда есть риск, что муж или жена могут продавать жилье без обоюдного согласия. В этом случае второй супруг имеет право опротестовать сделку в суде, чтобы ее аннулировали или выделили ему долю от продажи;
- Долевая собственность - этот нюанс также нужно учесть, особенно если доля принадлежит несовершеннолетнему;
- Квартира была приватизирована - здесь необходимо уточнить, были ли нарушены права несовершеннолетних или других лиц перед приватизацией. Если таковые действия имели место, сделку купли-продажи легко будет оспорить;
- Проверка лиц, зарегистрированных в квартире - важно уточнить, есть ли среди них лица, пропавшие без вести или находящиеся в неволе;
- Наследственная квартира - нужно выяснить, не были ли ущемлены интересы всех существующих наследников;
- Жилье, приобретенное на материнский капитал - важно уточнить, есть ли у детей матери-продавца доли в продаваемой квартире;
- Недвижимость с долгами - задолженность иногда может превышать сумму в 500 000 рублей;
- В ситуации, если владелец купленного Вами жилья признан банкротом, и при этом продал Вам недвижимость по заниженной цене, кредиторская компания может оспорить сделку о продаже в судебном порядке.
Юристы, работающие в нашей фирме, окажут Вам сопровождение купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости «под ключ» во время заключения сделки. Услуга будет предоставлена в полном объеме: от проверки истории продавца до момента, когда Вы подпишите акт и получите ключи
- Проверим собственность и ее владельца по всем базам данных и реестрам;
- Определим потенциальные риски и вынесем заключение;
- Проверим документы собственника жилья на подлинность;
- Разузнаем, есть ли обременения и ограничения на объект, законна ли перепланировка, есть ли долевая собственность;
- Выявим права третьих лиц, наследников, несовершеннолетних, узнаем о других правопритязаниях;
- Уточним сведения о том, является ли дом аварийным, относится ли к культурному наследию, подлежит ли под снос;
- Проверим брачный договор собственника жилья, согласие второго супруга;
- Определим режим имущества обоих супругов к моменту покупки или отчуждения недвижимости;
- Проверим заявление о выдаче права собственности и контракт с управляющей компанией;
- Установим размер долгов по комуслугам и взносам на проведение капитального ремонта у продавца;
- Окажем сопровождение на переговорах, когда будут обсуждаться условия сделки и заключаться договор;
- Оценим подлинность справки, выданной наркологом и психиатром;
- Проверим лиц, зарегистрированных в квартире;
- Изучим предыдущую историю недвижимости и все расчеты по состоявшимся сделкам;
- Засвидетельствуем предварительное соглашение купли-продажи, выдачу аванса и основной договор;
- Установим, были ли судебные иски в отношении продавца, наложение арестов на жилье или банкротство собственника;
- Для ипотечных сделок подготовим всю надлежащую документацию в банк;
- Поможем заключить контракт с банком на аренду ячейки;
- Проверим все взаиморасчеты;
- Подготовим документацию для регистрации сделки и отправим в Росреестр по доверенности;
- Получим справки о регистрации, а также окажем сопровождение при подписании акта и приемке/передаче жилья.
Мы добиваемся максимальной выгоды для своих клиентов, даже в самых запутанных и сложных судебных делах.
Окажем сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости и жилых объектов, полностью избавив Вас от всех рисков, с предоставлением гарантии на 10 лет по Москве и области.
При возникновении судебных споров в отношении Вашей недвижимости, окажем бесплатную помощь с их разрешением в любых организациях и судебных инстанциях.
Заботимся о Вашем удобстве
- Рядом с нашим офисом находится нотариус. Это позволит вам сразу оформить все документы без необходимости посещать другие места. Наши клиенты принимаются у нотариуса без очереди;
- Можем встретить вас в любом подходящем месте - в офисе нашей организации или на нейтральной территории;
- Офисы нашей фирмы располагаются вблизи метро;
- Для наших клиентов предусмотрена бесплатная парковка на территории некоторых зданий, где находятся наши офисы;
- Предусмотрен выезд юриста или нотариуса - это сэкономит вам время, поскольку не придется посещать офис нашей организации;
- Ведем работу с клиентами в том числе по субботам с 9:00 до 14:00.
Мы всегда готовы рассмотреть любые юридические дела и подобрать к ним эффективные решения.
Организация «АБСОЛЮТ МСК» - это дружная команда, состоящая из высококвалифицированных юристов и адвокатов, специализирующихся на недвижимости по городу Москва и Московской области. Мы готовы работать даже с самыми сложными судебными делами.
Не знаете точно как поступить? Или хотите предварительно проконсультироваться по всем нюансам? Оставьте запрос на сайте и мы сами Вам перезвоним!
Звоните с 9-00 до 18-00 или оставьте заявку онлайн (круглосуточно)